Yargıtay'dan Şok Karar! Satılık Evlerde Peşin Kira Uygulaması Değişiyor!
Ev alım-satım ve kiralama süreçlerini etkileyen önemli bir emsal kararı yayınlandı. Bu karar, milyonlarca mülk sahibi ve kiracı için büyük bir öneme sahip.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracısı olan bir mülkün el değiştirmesi durumunda peşin olarak ödenen kira bedelinin, satış tarihinden sonraki dönemler için yeni mülk sahibine ödenmesi gerektiğini duyurdu.
Resmi Gazete’de yer alan kararla ilgili olay, başkent Ankara’da geçti. Y.Ö. adıyla anılan bir kişi, B.K. adına kayıtlı olan kiralı bir evi 18 Aralık 2023'te satın aldı. Satış işlemi sonrasında Y.Ö., evde yaşayan kiracıdan 15 Aralık itibarıyla başlayan kira bedelini talep etti. Ancak kiracı, bu ödemeyi 15 Aralık'ta evin eski sahibi B.K.'ye peşin olarak yaptığını söyledi.
Yerel Mahkeme Reddi, Adalet Bakanlığı’nın Müdahalesi
Yeni mal sahibi Y.Ö., geçmişteki mülk sahibinden, peşin alınan kira bedelinin kendi mülkiyet dönemiyle örtüşen kısmını iade etmesini istedi. Ancak bu talep reddedildi ve mesele mahkemeye taşındı.
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, satış tarihindeki kira bedelini alma hakkının eski malikte olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi. Ancak Adalet Bakanlığı, bu kararın hukuka aykırı olduğu kanaatindeydi ve "kanun yararına bozma" talebinde bulundu.
Yargıtay: "Satıştan Sonraki Kira Bedeli Yeni Malike İade Edilmeli"
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, davanın temyiz incelemesini gerçekleştirdi ve yerel mahkemenin kararını, sonuç doğurmayacak şekilde bozdu. Dairenin gerekçeli kararında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na atıfta bulunarak şu ifadeler yer aldı:
"18 Aralık tarihi itibarıyla kiralanan mülkü satın alan davacının, bu tarihten itibaren kira bedelini talep etme yetkisi bulunmaktadır. Peşin olarak kira bedelini tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya geri ödemekle yükümlüdür."
Bu kararla birlikte, kiracılığı olan bir ev satın alan yeni mülk sahiplerinin, mülkiyet devrinden sonraki günlerle ilgili peşin ödenmiş kira bedellerini eski maliklerinden yasal olarak talep edebileceği net bir şekilde ortaya konmuş oldu.
