DASK'tan Şok Karar: Ev Satışlarında Yeni Dönem Başlıyor!
Türkiye genelinde konut alım-satım süreçlerini kapsayan önemli bir düzenleme, yürürlüğe girdi ve gayrimenkul sektöründe yeni bir dönem başlattı. Resmi Gazete'de yayımlanan değişikliklerle, zorunlu deprem sigortası uygulamasında uzun yıllardır süregelen eski sistem tamamen kaldırıldı. Bu mevzuat güncellemesi ile birlikte, konutunu satan mülk sahipleri ve yeni ev alacak vatandaşların tapu tescil aşamasında gerçekleştirmesi gereken işlemler tamamen yeniden düzenlendi.
Daha önceki düzenlemelere göre, evini satan kişiler mevcut deprem sigortası poliçelerini alıcıya devredebilirken, artık bu seçenek ortadan kalktı. Türkiye Sigorta Birliği ve Doğal Afet Sigortaları Kurumu arasındaki iş birliği ile uygulamanın entegre edilmesi sayesinde, tapudaki kayıt anı doğrudan sigorta veri tabanına aktarılacak. Bu sayede, eski mülk sahibinin hakları korunacak ve mülkü devralan yeni sahibin kendi adına güncel koşullarda poliçe oluşturması zorunlu hale gelecek.
Tapu Tesciliyle Birlikte Prim İadeleri Otomatik Olarak Gerçekleştirilecek
Konut satışlarında, eski mülk sahibine ait zorunlu deprem sigortası poliçeleri, tapu devri gerçekleştiği tarihte sistem tarafından otomatik bir şekilde iptal edilecek. Sözleşmenin sona ermesinin ardından, poliçenin bitiş tarihine kadar kalan gün sayısı titizlikle hesaplanacak ve bu hesaplamanın sonucunda belirlenen kullanılmamış prim tutarı, eski ev sahibinin banka hesabına doğrudan iade edilecek.
Yeni süreçte tapu müdürlükleri veya yetkili kurumlar devir işlemleri sırasında daha kapsamlı bir denetim mekanizması uygulayacak. Taşınmazın yeni hak sahibinin sistemde kendi adına geçerli bir poliçesi bulunmuyorsa, tapu devri tamamlanmayacak. Böylece, alım satım sonrası sigortasız kalan konut oranının sıfıra indirilmesi ve kayıtdışılığın önlenmesi hedeflenmektedir.
Miras Yoluyla Geçen Mülklerde Bildirim Süresi Belirlendi
Mülkiyet değişiminin satış dışındaki intikal ya da miras gibi hukuki yollarla gerçekleşmesi durumunda ise mevcut sigorta poliçesi geçerliliğini sürdürecek. Hak sahipliğinin değiştiğini öğrenen yeni mülk sahipleri için mevzuatta belirtilen yasal bildirim süresi 15 gün olarak belirlenmiştir. Bu süre içinde yeni malikin ilgili sigorta acentesine veya şirketine başvurup durum güncellemesi yapması gerekmektedir.
Sigorta şirketleri, kendilerine ulaştırılan bildirimi aldıktan sonra hızlı bir şekilde harekete geçerek en geç 24 saat içinde zeyilname işlemlerini gerçekleştirecek. Yeni malik adına güncellenmiş zeyilnameli poliçe belge anında teslim edilerek hak kaybının önüne geçilecek. Bildirim süresinin geçirilmesi durumunda yaşanabilecek hasarlar dolayısıyla mağduriyet yaşanmaması için bu 15 günlük yasal süre son derece kritik bir öneme sahip.
Uygulamanın Yürürlüğe Giriş Tarihi ve Sektöre Etkileri
Resmi Gazete üzerinden kamuoyuna bildirilen zorunlu deprem sigortası genel şartları içerisindeki C.4 maddesindeki değişiklik, yayımlandığı tarihten itibaren tam 15 gün sonra uygulamaya girecek. Sektör temsilcileri ve sigorta uzmanları, yeni düzenlemenin piyasalardaki uyuşmazlıkları önemli ölçüde azaltacağı görüşündeler. Özellikle, devir sonrası yaşanan prim tartışmaları ve eksik teminat sorunlarının bu adım ile tamamen çözüleceği öngörülüyor.
Deprem kuşağında yer alan ülkemizde yapı stokunun sigorta oranını %100 seviyesine çıkarmayı amaçlayan bu adım, gayrimenkul noter ve tapu işlemlerinin hız kazanması için de büyük bir fırsat sunacak. Eski poliçelerin devri sırasında yaşanan bürokratik gecikmeler sona erecekken, dijital altyapı sayesinde prim iadeleri ve yeni poliçe onaylarının saniyeler içinde tamamlanması mümkün hale gelecek. Mülk sahiplerinin, devir öncesindeki tapu randevularında yeni poliçe belgeleri ile gitmeleri, işlemlerin aksaması açısından son derece önemli olacak.
